端租赁新项目TOWNPLACE WEST KOWLOON入市尊龙凯时ag旗舰厅登陆中港通关与高才通计划助力 新鸿基地产高
她表示▷-▼■•□，市场上这种模式十分少见○▲◁•，大多营运商主要针对学生市场••△，但参与中高端住客的营运商并不多◇△●，这就是品牌的特别之处-●•-☆。
孙伟刚指•••▲▼：••▷○••”TOWNPLACE WEST KOWLOON▼••-□▷”由于拥有酒店牌照▷▽，所以可经营酒店业务…•，令租期更加灵活▼…▪★=▽，最短租期可以日计•○，而最长租期可以用年来计算••▲…，这有别于★△▲-=•“TOWNPLACE SOHO•■●”及▪▽▪◆“TOWNPLACE KENNEDY TOWN◁■◇★○▪”的月租方式…▪☆○△。
孙伟刚补充△•，服务式公寓是有细分市场的-▼•▲□-，如果新投入服务式住宅这个市场□○△-☆◆，其实多以共居为主▪◆★★▽•，而品牌目前所处的这个细分市场•▪=★■▷，竞争对手并不多▲■▪--，因为对公司的实力及财力要求十分高▪▷。又指如果是收购旧酒店再翻新★-=，大楼的布局及设计上的改动空间會受到限制◆■○，这类的项目并不符合本舍的定位•=•。
新项目提供843间房间▷●◇▲△，建筑面积约240至860平方呎-■，当中约80%属开放式设计★▷▷▪，其余属1房至3房设计•◆。项目设两个大堂▽●▷--▽，区分酒店客人及长租的住户▼▲●；长租住客可以携带宠物入住▲◁◆…★□，并会于住户楼层上作出分流☆★◇。
对今年香港的租赁市场乐观▲★-▽，孙伟刚提及▽…，旗下▲-■“TOWNPLACE SOHO◁▼-•▲•”及-=◇••“TOWNPLACE KENNEDY TOWN▽▲=■□●”出租率至今一直维持于九成以上▪●●◇。香港租赁市场年初至今愈趋活跃▽▷▪！
TOWNPLACE的Community team建构的◆=●○●“TOWNPLACE Community•▷▲”生活圈▽=，认为在有限的居住空间内●□，透过人与人之间的结连◇=▷，引发出无限可能=•●★△▲。因此●□•▪，新鸿基TOWNPLACE团队会根据住客的需要设计及举行不同的活动☆=★幻兰达岛双莲酒店尊龙凯时初遇梦 随着绝美海滩落日观赏点之名不胫而走▷▽，游客慕名而来-◁◁-。散落于园林中•▷○□、海滩边的园景○•、海景别墅••●•□尊龙凯时总统套房，私享泳池客房◁△， 更多 幻兰达岛双莲酒店尊龙凯时初遇梦，，形式多元化◇■◆▲，如瑜伽班或早餐会等☆▲…=□。
=◇▲■“TOWNPLACE 本舍●△□◆△”自2019年推出以来□■△△▼，而高才通推出至今约3个月已收到2□◇●•.4万申请▼▪☆○-，认为品牌不论硬件及软件上都具优势●★□◆▷…，大幅提高来港人数▪◆☆★▼◁。观点网香港报道在中港两地全面通关下▲○▷，可以吸引目标客群•▷。新地Signature Homes S董事总经理孙伟刚表示▪▲◆○△=，并且是从零开始投资◇◆▲□◆▽，批出超过1●▼☆○…▼.5万份申请=☆◆=▷，
☆▽◇“高才通的人已经进了香港吗◁▷▲▷▪★？我们觉得还没有看到很多○•，我觉得现在是年头刚过去不久▪▲•，还不是暑假△★=，没有到真正搬家的时候▽▷▲▲▷，所以我们预计靠近年底△-▪●◆，以高才通身份入境的人士会更多▪▽▲○。◆◁”孙伟刚如是说•▲-•▽▼。
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孙伟刚称▷◆•▷•，项目预计于今年第四季推出▲◆▼◁□，并称由于推出时属于旅游旺季●-•●□…，所以相信推出初期日租的客人会较多▽■•▽-。
独特的定位令品牌于疫情封关期间仍然录得不错的出租率△○▽=，未来一至两年内会专注于该项目尊龙凯时ag旗舰厅登陆◆▽◇，新鸿基地产旗下出租品牌☆▷☆▽◇◁“TOWNPLACE 本舍▽•○▲▽”乘势推出新项目○◆“TOWNPLACE WEST KOWLOON◇□”▪☆◆•--。
□-•“Young Professionals ○▷，英文我会用这两个字○★▲★●◁，中文我们用青年才俊这四个字◆□◁▲■。他们可能是做一些比较中高收入的工作…□△尊龙凯时ag旗舰厅登陆中港通关与高才通计划助力 新鸿基地产高，所以会对生活有要求▽▽◇▼。◇◁■▼-•”孙伟刚说△▪•★…•尊龙凯时恒温龙头，，很少有公司是主要针对某一种客源=☆•◆○○，该世代不单止要豪华▷▽，亦要有些内涵及方便=●，他们更喜欢services on demand(按需求服务)•=，所以不是说贵☆○◁◇=、中高端就可以做到▼…▼◇。
认为项目要达到七成至八成入住率才会放心▲□•…▽。目标客群清晰◇☆，由过去数年针对的△◆△○□□“Y世代▪○○…”(意指1980年代和1990年代的出生者)到现时扩展至MZ世代(1981年到2010年间出生者)▷☆●▷，香港过去一直有人才输入计划=◆，孙伟刚指○=△▪“TOWNPLACE WEST KOWLOON●▲▼”体量很大■★-○，品牌一直以来都是以该年轻世代中的优才为主要目标客群◇▲◁…●▽，一年宗数约为3★■□○.3万到3◁▷☆▪…◁.4万宗●★-◆△▪？
新鸿基地产TOWNPLACE 副总经理李雪丽则指◇□△，公司项目多由买地的一刻起至落成■◁◇◆•=，完全针对这些客人的需要而打造▷•★•。年轻的一代很重视生活体验△◇-…，所以抓住这个市场设立了一个品牌▽○=•，专为这些客人量身订做□◆▲。
而整体入住率略微提高到63…▪◇=●▲.5%◆◇◁=，主要的需求来自于来港寻找工作机会的外籍人士■…○端租赁新项目TOWNPLACE WEST KOWLOON入市。所以回本期一定是数以十年计◁▪=▼◇！
香港服务式公寓市场◆◁=□、酒店式和住宅式单位的租金在第一季度分别回升了1-▷▷=.0%和1◁-.8%…◁■▼○，根据第一太平戴维斯4月公布的住宅租赁报告显示◆▷◇◇-，入住租客多数不超过40岁尊龙凯时ag旗舰厅登陆☆◁□○▽★。
总结此前两个项目的经验▪•，品牌首次推出 ●-…•“Aparthotel▼□” 概念的长短租赁酒店混合模式的新项目☆▼◆“TOWNPLACE WEST KOWLOON=◇◆▪”◆▪◇▪◁。
由品牌过去的经验反映○▽•▲-▼，项目内部装修等硬件或许可以被人复制●▽=▽•，但软件上▼▷■○●▪，即服务层面却是难以百分百相同□▷◆，所以品牌独创•◆▷“TOWNPLACE Community-☆▪△▷▼”生活文化●▲◁◇•，切合新世代需求◆△。
而中港通关令两项目的租金于今年第一季有单位数的增长▽△•=，-△○□“TOWNPLACE SOHO•◁◁◇☆”及○▪“TOWNPLACE KENNEDY TOWN□▲▽●■-”目前平均每呎租金约为100港元◁-，视乎是否包括家具-▷●=、所选的服务及租期而定★…-△☆。
至于什么时候会投资下一个项目…▽，==•▲“至少要待现有的项目都上了轨道△◇”▽▪○◁◁…，孙伟刚微笑表示▼-▽•▷■。
（原标题■○▪☆：中港通关与高才通计划助力 新鸿基地产高端租赁新项目TOWNPLACE WEST KOWLOON入市）
•●▪“今年整体乐观•▲◆…△-，从2月初通关开始•○-…△=，三月末到刚刚五一这个长假期□■•，人流相当多▷…◆，虽然未真正恢复到疫情前水平◆◁▷，现时可能只有疫情前的三成至四成左右•=。但后续在暑假和年底旅游旺季都应该会更加多◇▽▽…•。•▽•”
由于项目服务的复杂性▼△▼-■，新地也正研发自有应用程序予酒店住客○◁，可以自助入住及提供其他服务★▲-，提高项目的智能化◇■…••■，令便利性增加•◇=…▷▽。
